Wohninvestmentmöglichkeiten an den Top-Standorten werden knapper. Investoren erweitern deshalb ihren Aktionsradius auf Städte aus der sogenannten zweiten Reihe, wie aus dem aktuellen Wohninvestment-Kompass Deutschland der Patrizia Immobilien AG hervorgeht.

„Städte aus der zweiten Reihe bieten ebenfalls große Potenziale im Wohnimmobiliensektor", stellt Dr. Marcus Cieleback, Leiter Research der Patrizia Immobilien AG, fest. „Sie bieten ein mit Top-Standorten vergleichbares Maß an Sicherheit und Stabilität, haben aber ein geringeres Preis- und Mietniveau als diese."

Sogenannte Zweite-Reihe-Städte sind Standorte, die mehr als 100.000 Einwohner haben und wie etwa Freiburg oder Regensburg klassische Universitätsstädte sind. Die mit den Hochschulen verbundene Zuwanderung und somit steigende Nachfrage nach Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot, da die Bautätigkeit gering ist. Dies bietet Möglichkeiten für Mietsteigerungen.

Gute Perspektiven für Wohninvestments gibt es auch in zentralen Orten wie Wiesbaden, Nürnberg, Dresden oder Karlsruhe, die über eine „gesunde" Wirtschaft verfügen, die durch einen Hochschulstandort ergänzt wird. „Während die Mieten in den Städten aus der zweiten Reihe seit dem ersten Quartal 2010 ungebremst anziehen", erläutert Cieleback, „steigen die Mieten in den Top 7-Städten auf sehr hohem Niveau nur noch leicht."

Das Ranking der Kaufpreise von Eigentumswohnungen (Baujahr 2000 und jünger) führt München mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.700 Euro pro Quadratmeter an. Platz zwei nehmen Hamburg und Freiburg mit jeweils rund 2.750 Euro pro Quadratmeter ein, gefolgt von Regensburg (2.700 €/qm), Frankfurt am ... » mehr